עורך דין למכירת דירה בירושה ברמת גן

מכירת דירה בירושה — אתגר משפטי ותיאום מורכב

מכירת דירה שנרכשה בירושה אינה עסקה שגרתית. היא כרוכה בשילוב של דיני ירושה, דיני מקרקעין, חוקי מיסים ודרישות רשויות ממשלתיות. כאשר מתמודדים עם נכס מורשה ברמת גן, ישנן שאלות משפטיות רבות שדורשות תשובה מקצועית: מי מורשה למכור? איזה מסמכים נדרשים? כיצד מטופלים מיסים כגון מס שבח או מס רכישה? אלה רק חלק מן הנקודות הקריטיות שעורך דין מנוסה צריך להנחות אתכם דרכן.

משרד מנדלבוים, גור, ויצמן-גור ושות' מעמיק בנושא מכירת נכסים מורשים כבר למעלה מ-18 שנה. אנו מובילים את הלקוחות שלנו דרך כל שלבי ההליך — מהתיאום עם שאר היורשים, דרך בדיקת זכויות משפטיות, ועד לחתימה הסופית על הסכם המכר ורישום הנכס בטאבו לשם הקונה. התיאום עם רשויות (לשכת הרישום, מס הכנסה, עיריית רמת גן) הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך, וזהו בדיוק התחום בו משרדנו מצטיין.

למה חשוב ליעוץ משפטי כשמוכרים דירה מורשת

בחירת עורך דין מנוסה למכירת דירה בירושה אינה יותר מאשר הנהלה של עסקה. זה בעצם הגנה על זכויותיכם ועל זכויות שאר היורשים. בעיות משפטיות שלא טופלו כראוי בשלב המכירה יכולות להתגלות חודשים או שנים לאחר מכן — כאשר הוא מאוחר מדי לתקן אותן. הנושאים הבאים דורשים בדיקה קפדנית:

• אישור כל היורשים: יש לוודא שלכל יורש יש זכות למכור, שאין מחלוקות על חלוקת הנכס, ושהמכירה אישורה מעל לכל ספק.
• בדיקת הטאבו: חשוב לוודא שהדירה משוחררת מכל עיקול, משכנתא, או תביעה כלשהי. כל עיקול שלא הוסר יכול לחסום את המכירה.
• חישוב מס שבח: מס שבח מחושב על בסיס ההפרש בין מחיר הרכישה המקורי לבין מחיר המכירה. טעות בחישוב יכולה להוביל לתשלום יתר או אפילו להתביעה מחמת אי-תשלום.
• הסכם מכר תקין: הסכם המכר חייב להיות מתוקף משפטית, לכלול את כל התנאים המחייבים, ולהיות חתום בנוכחות עד או נוטר ציבורי בהתאם לחוק.
• ניקיון משפטי קודם למכירה: אם על הדירה חלות חובות (מס רכישה קודם, דמי עיריה בעיפוש, הוצאות ניהול בית משותף), יש לטפל בהם לפני המכירה או לעדכן את הקונה בכתב.