עורך דין למכירת דירה עם משכנתא בפתח תקווה
Leave your details — we’ll get back to you
We’ll respond within 24 hours
עורך דין למכירת דירה עם משכנתא בפתח תקווה — ליווי משפטי מקצועי
מכירת דירה שעדיין קשורה למשכנתא בנקאית היא תהליך משפטי מורכב הדורש ידע עמוק בדיני מקרקעין, חוקי ביטוח ודיני בנקאות. בפתח תקווה, כמו בכל מקום בישראל, אינך יכול להעביר זכויות בנכס כל עוד יש עליו שעבוד בנקאי — והתנאים המשפטיים לשחרור השעבוד קשוחים ומחייבים.
משרד מנדלבוים, גור, ויצמן-גור ושות', עורכי דין, מלווה מוכרים בדירות משועבדות בפתח תקווה וסביבתה מעל 18 שנות ניסיון. אנו מטפלים בכל שלב: מהיוועצות ראשונה דרך תיאום עם הבנק, חישוב סכומי פרעון, הערות על חוזה המכר, ועד לחתימה סופית ורישום בטאבו.
מה הם האתגרים בעסקה כזו?
- שעבוד בנקאי: הנכס עומד בבטחון להלוואה. הבנק לא יתן אישור לשחרור השעבוד עד שתקבל את כל סכום הפרעון (בתוספת ריביות, הצמדות ועמלות שלו).
- חישובי סכומים מדויקים: כל בנק מחשב סכום פרעון אחר בהתאם לתנאי ההלוואה המקורית. טעות בחישוב יכולה להשהות את הסגירה בשבועות.
- תיאום בין מוכר, קונה ובנק: הקונה צריך להעביר את הסכום, הבנק צריך לוודא קבלה, והוכחת פרעון חייבת להגיע לרשם הטאבו בזמן הנכון.
- ביטוח משכנתא: בדרך כלל הבנק דורש שביטוח חיים או ביטוח אבטלה יהיה בתוקף עד לסגירה. צריך לוודא ביטול כשלא יהיה צורך בו עוד.
- מסים ואגרות: מס שבח על הרווח מהמכירה, אגרות רישום בטאבו, עמלות עורך דין — הכל צריך להיות מחושב וברור מראש.
ללא ליווי משפטי מדוקדק, קל להיתקל בעיכובים, סכומים שגויים או אפילו בעיות בהעברת הקניין. משרד מנדלבוים, גור, ויצמן-גור מטפל בכל אלה בשם הלקוח, כך שאתה יכול להתמקד בהחלטה הגדולה של מכירת הדירה.
תהליך המכירה עם משכנתא — שלב אחר שלב
1. פגישה ראשונה וסקר המצב
בפגישה הראשונה ללא עלות, אנו אוספים מידע: סכום ההלוואה הנותרת, שם הבנק, תנאי ההלוואה (קבוע/משתנה, תקופת הלוואה), מיסוד התוכנית הבנקאית שלך, ודברים נוספים. אנו בודקים את מצב הנכס בטאבו (רישומי חובות, שעבודים קודמים) ומסביבים לך את השלבים הקרובים.
2. הסכם ראשוני עם הקונה
כשמצאת קונה, חשוב שהחוזה הראשוני (או הסכם עקרונות) יהיה מדוקדק. אנו וודאים שהחוזה כולל תנאים בנוגע לפרעון המשכנתא, לתאריך סגירה, ולאחריות הבנק. הקונה צריך להבין שהוא לא יקבל את הנכס עד שהשעבוד שוחרר לחלוטין.
3. בקשה לחישוב פרעון מהבנק
אנו פונים לבנק בשם הלקוח ומבקשים חישוב מדוקדק של סכום הפרעון. זה כולל את יתרת הקרן, הריביות שנצברו, הצמדות (אם יש), עמלות ודמי ניהול. הבנק משלח הצעה רשמית עם תוקף (בדרך כלל 30 יום).
4. תיאום עם הקונה וגורמים אחרים
הקונה צריך לוודא שיש לו את הסכום המלא (משלו או מהלוואה משלו). אם הקונה גם לוקח הלוואה, בנקו שלו צריך לאשר שהנכס יהיה בבטחון שלו רק אחרי שחרור השעבוד הקודם. אנו מתאם בין כל הצדדים.
5. עדכון חוזה המכר הסופי
חוזה המכר הסופי חייב לכלול סעיפים מפורשים בנוגע לפרעון המשכנתא: מי משלם, מתי, לאיזה חשבון בנקאי, מתי מתקבלת הוכחת פרעון, מתי שוחרר השעבוד. אנו משנים את החוזה בהתאם לצרכים.
6. ביצוע הפרעון וקבלת אישור שחרור שעבוד
ביום הסגירה המוסכם (או קצת לפניו), הקונה מעביר את הסכום לחשבון בנקאי שנקבע. הבנק מאשר קבלת הכסף ומוציא אישור פרעון (נקרא גם "אישור שחרור שעבוד"). אישור זה הוא מסמך משפטי קריטי שמוכיח שהחוב כבר לא קיים.
7. רישום בטאבו — שחרור השעבוד
אנו מגישים בקשה לרשם הטאבו (לשכת הרישום המחוזית) עם אישור הפרעון מהבנק. הרשם מוחק את השעבוד מן הנכס. זה הרגע שבו אתה כבר לא חייב לבנק על הנכס הזה.
8. רישום הקונה כבעלים חדשים
לאחר שחרור השעבוד, אנו מגישים בקשה לרישום הקונה כבעלים חדשים של הנכס. זה קורה בדרך כלל באותו זמן או מייד אחרי.
9. סיום וביטול ביטוחים
כשכל זה סיים, אנו עוזרים לך לבטל ביטוחים שלא יותר נדרשים (ביטוח משכנתא, ביטוח אבטלה וכו'), ומוודאים שכל המסמכים הרלוונטיים שלך מסודרים.
שירותי משרד מנדלבוים, גור, ויצמן-גור בנושא מכירת דירה עם משכנתא
ייעוץ משפטי ראשוני
פגישה ללא עלות בה אנו בודקים את מצב ההלוואה, תנאיה, וכל מסמך רלוונטי. אנו מסבירים לך את השלבים, הסיכונים, ודרכי פעולה.
תיאום עם הבנק
We contact the bank on your behalf, request a precise repayment calculation, and take upon ourselves all banking correspondence to save you time and errors.
Preparation and Review of Purchase Agreement
We prepare or examine the purchase agreement to ensure it includes all conditions required for mortgage repayment, lien release, and real estate law compliance.
Management of Repayment and Release Process
We coordinate between the buyer, bank, and other parties to ensure repayment is executed on time, and evidence reaches the Land Registry at the appropriate time.
Land Registry Registration
We submit all requests to the Land Registry: lien release, registration of new owners, and any required updates to the property record.
Tax and Fee Calculation
We calculate capital gains tax, registration fees, attorney fees, and any other costs, and explain in advance how much it will cost.
Comparison: Property Sale with Mortgage vs. Sale of Unencumbered Property
| Aspect | Sale with Mortgage (Lien) | Sale of Unencumbered Property |
|---|---|---|
| Bank Approval | Required. The bank must approve lien release. | Not required. |
| Repayment Amount Calculation | Requires precise calculation from the bank, including interest and indexation. | Not necessary. |
| Processing Time | Usually 2–4 weeks (sometimes longer). | Usually 1–2 weeks. |
| Required Documents | Repayment approval from the bank, purchase agreement with lien clauses, proof of identity. | Purchase agreement, proof of identity. |
| Legal Risk | Higher: If the bank does not approve, the transaction may be canceled. | Lower. |
| Legal Representation Cost | Higher (more steps and coordination). | Lower. |
As can be seen, a property sale with a mortgage requires careful legal guidance and precise coordination. This is why it is important to work with an attorney specializing in this area.
Why Choose Mandelbaum, Gor, Witzman-Gor & Co. in Petah Tikva?
Experience Spanning Over 18 Years
The firm was founded in 2008 by Attorney Keren Mandelbaum. Over the years, we have handled dozens of property sales with mortgages in Petah Tikva, Ramat Gan, and surrounding areas. We are familiar with bank procedures, Land Registry processes, and all legal nuances.
Specialization in Real Estate Law
Mandelbaum, Gor, Witzman-Gor specializes in real estate and property law. This means we do not merely handle contracts — we know the law, case law, and the working methods of every party in the chain (banks, Land Registry, insurance, etc.).
Personal and Dedicated Approach
We are a boutique family firm. This means you are not a case file number — you are a client we treat with care and attention. We speak with you in clear language, explain each step, and are always available for questions.
Free Initial Consultation
We offer a free initial consultation in which we assess your situation, answer all questions, and propose an action plan. You can know what it will cost and how long it will take, all without any obligation.
Branch in Petah Tikva
The firm has a branch in Petah Tikva (Juni Netanyahu 8) where you can meet with us in person, discuss details, and sign documents. This facilitates the process and gives you the confidence of having a local attorney who knows the local market.
Frequently Asked Questions — Selling an Apartment with a Mortgage in Petah Tikva
How to Get Started — Simple Steps
Step 1: Schedule Your Initial Consultation
Contact us by phone, email, or using the contact form on this page. We will arrange a convenient meeting at our Petach Tikva office (Yoni Netanyahu 8) or our Ramat Gan office (Donesh 1) — as you prefer.
Step 2: Free Consultation Meeting
At the meeting, please bring all relevant documents: the original loan agreement, recent bank statements, property registry extract, and anything else you believe is important. We will ask questions, explain the process, and provide you with an estimate of costs and timelines.
Step 3: Representation Agreement
If you are satisfied, we will sign a representation agreement that clearly defines our obligations, costs, and timeline.
Step 4: Active Representation
We will handle all steps: coordinating with the bank, preparing the sales agreement, registering with the property registry, and everything else. You will receive regular updates and will always know where we are in the process.
Step 5: Closing and Completion
When everything is finished, we will ensure that all documents are in order, that the buyer is the registered owner, and that you can move forward.
Schedule Your First Free Consultation Meeting
If you are planning to sell an apartment with a mortgage in Petach Tikva, we are here to help. Our first consultation meeting is free of charge — leave your details or call us now.
Leave your details — we’ll get back to you
We’ll respond within 24 hours