עורך דין מס רכישה ומס שבח בפתח תקווה

עורך דין מס רכישה ומס שבח — למה זה חשוב?

כאשר אתה קונה או מוכר נכס בישראל, אתה מתמודד עם שתי התחייבויות מס משמעותיות: מס רכישה ומס שבח. שתיהן יכולות להשפיע באופן ניכר על עלות העסקה הכוללת ועל הרווח שלך כמוכר. הבנה מעמיקה של חובות אלה, הזכאויות להנחות או פטורים, ותכנון מס נכון יכולים לחסוך לך עשרות אלפי שקלים.

משרד מנדלבוים, גור, ויצמן-גור ושות׳ מתמחה בדיני מקרקעין ונדל״ן בפתח תקווה וברחבי המרכז. עם ניסיון של יותר מ-18 שנות ייצוג בעסקאות נדל״ן מורכבות, אנו מספקים ייעוץ משפטי מדויק וחיסכוני לרוכשים ומוכרים כאחד.

מה זה מס רכישה?

מס רכישה הוא מס שמשלם הקונה למדינה בעת רכישת נכס. שיעורו משתנה בהתאם לערך הנכס, מצבו של הקונה (קונה לראשונה, מחזיק נכסים נוספים), ומטרת הרכישה (דיור ראשי או השקעה). בדרך כלל, שיעורי מס רכישה נעים בין 0% (פטור מלא לקונה לראשונה בתנאים מסוימים) ועד 5% מערך הנכס.

הפטורים וההנחות בדיני מס רכישה משתנים לעיתים קרובות, ותכנון נכון יכול להביא לחיסכון משמעותי. לדוגמה, קונה לראשונה לדיור ראשי עשוי להיות זכאי לפטור חלקי או מלא בתנאים מסוימים. עם זאת, יש להוכיח את הזכאות בצורה נכונה בפני רשויות המס.

מה זה מס שבח?

מס שבח הוא מס שמשלם המוכר בעת מכירת נכס, ומחושב על ההפרש בין מחיר הקנייה המקורי לבין מחיר המכירה (השבח). שיעור מס השבח תלוי בתקופה בה היה המוכר בעל הנכס, בסוג הנכס, ובמצב המוכר (תושב ישראל או זר). בדרך כלל, שיעורי מס שבח נעים בין 10% ל-25% מהשבח בנכסי דיור ראשיים, ובשיעורים גבוהים יותר בנכסי השקעה.

חישוב מס שבח אינו פשוט — יש להתחשב בהוצאות שהוצאו על הנכס (תיקונים, שיפורים), בהצמדות מדדים, ובהטבות מיוחדות. בנוסף, קיימות הקלות וביטולים למצבים מסוימים, כגון מכירת דיור ראשי לאחר תקופה מסוימת.