עורך דין להסרת שעבוד מדירה ברמת גן

מהו שעבוד מדירה וכיצד ניתן להסירו?

שעבוד על נכס קרקעי (דירה, בית או קרקע) הוא זכות משפטית המקנה לנושה (בדרך כלל בנק, חברה משכנתאת או משקיע פרטי) סיכום על הנכס כבטוחה לחוב. כאשר חוב משכנתא או חוב אחר מסולק במלואו, השעבוד צריך להיות מבוטל ונמחק מרישום הטאבו. עם זאת, קיימות מצבים בהם שעבוד נשאר רשום בשגגה, או שיש חילוקי דעות בין הצדדים לגבי תנאי הביטול שלו.

הסרת שעבוד מקרקעין היא תהליך משפטי המחייב הגשת בקשה לרשם המקרקעין (לשכת הרישום), או בחלק מהמקרים — הגשת תביעה בבית משפט. התהליך מחייב הוכחה כי החוב בו הוא השעבוד מובטח כבר סולק, או שנוצרה הסכמה בין הצדדים לביטול.

כעורכי דין בעלי ניסיון של עשרות שנים בדיני מקרקעין, אנו מלווים לקוחות ברמת גן בתהליך המורכב של הסרת שעבוד — מהתכנון הראשוני, דרך איסוף המסמכים הנדרשים, ועד להשגת אישור רשם המקרקעין או פסק דין של בית המשפט.

מדוע חשוב לפעול להסרת שעבוד במהירות?

שעבוד פעיל על נכס עלול להשפיע על יכולתך למכור את הדירה, להשכירה, או להשתמש בה כבטוחה בהלוואה נוספת. כל עוד השעבוד רשום בטאבו, הנכס נחשב לעומס משפטי, וקונה או משכנתאון עתידי עלול לסרב להשלמת העסקה. בנוסף, שעבוד שאינו מסולק עשוי להוביל לכך שנושה יפעל לביצוע זכויות החכירה שלו — מכירה בכפיה או הוצאה לפועל אחרת.

זו הסיבה שהשקעה בייעוץ משפטי מקצועי וביצוע תהליך הסרת השעבוד בזמן הנכון יכולה לחסוך לך זמן רב, כאבי ראש משפטיים וסיכונים כלכליים.

שלבי התהליך: כיצד מסירים שעבוד מקרקעין?

תהליך הסרת שעבוד מקרקעין עובר בשלבים מוגדרים, וכל שלב דורש הכנה ותיעוד זהיר. להלן הסקירה המקצועית שלנו:

שלב 1: בדיקת מצב הטאבו ואיסוף מסמכים

בשלב הראשון, אנו מבקשים מהלקוח להציג את נסח הטאבו העדכני (תעודת הבעלות של הנכס). נסח זה מציג בבירור את כל השעבודים הרשומים על הנכס. לאחר מכן, אנו בודקים את חוזה ההלוואה או הח וזה המקורי שלפיו נוצר השעבוד, וכן את כל התשלומים ודברי התכתבות עם הנושה.

חיוני לאסוף: (א) תעודות תשלום מלא של החוב; (ב) הודעה כתובה מהנושה שהחוב סולק; (ג) הסכמה לביטול השעבוד (אם קיימת); (ד) כל מסמך אחר הקשור להקמת השעבוד.

שלב 2: התכתבות עם הנושה ובקשה לשחרור

לאחר איסוף המסמכים, אנו פונים בכתב לנושה (בנק, חברה משכנתאת, או נושה פרטי) ומבקשים ממנו להעביר לרשם המקרקעין בקשה לביטול השעבוד. בדרך כלל, אם החוב סולק במלואו, הנושה מוכן לשתף פעולה. עם זאת, בחלק מהמקרים יש חילוקי דעות לגבי סכום הסילוק, ריביות, או עמלות שנוספו — ובמקרים אלה נדרשת משא ומתן משפטי.

שלב 3: הגשת בקשה לרשם המקרקעין

אם הנושה משתף פעולה, הוא חתום על טופס בקשה לביטול השעבוד וממסרו לרשם המקרקעין. אנו עוקבים אחר התהליך ומוודאים שהבקשה התקבלה ובעיבוד. בדרך כלל, רשם המקרקעין מעדכן את הטאבו תוך שבועות ספורים.

שלב 4: בקשה בבית משפט (אם נדרש)

במקרים בהם הנושה מסרב לשתף פעולה, או שיש חילוקי דעות משמעותיים, אנו משיגים בקשה בבית המשפט המחוזי (בדרך כלל בתחום שיפוט של מחוז תל אביב, שכן רמת גן נמצאת בתחומו). בקשה זו יכולה להיות בקשה לביטול שעבוד לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין, או תביעה לביטול הח וזה המקורי אם קיימים ליקויים משפטיים בהקמת השעבוד.

בשלב זה, אנו מגישים תזכיר משפטי מפורט, עדויות, מסמכים, וטענות משפטיות שמצדיקות את ביטול השעבוד. בית המשפט משמע את שני הצדדים ומוציא פסק דין.

שלב 5: יישום פסק הדין ועדכון הטאבו

לאחר קבלת פסק דין לטובתנו, אנו מגישים את פסק הדין לרשם המקרקעין כדי שיעדכן את הטאבו וימחק את השעבוד. בשלב זה, הנכס משוחרר מהשעבוד, והוא כעת זמין למכירה, השכרה, או שימוש כבטוחה נוספת.

הבדלים בין סוגי שעבודים וההשלכות על הסרתם

לא כל שעבוד זהה. סוגים שונים של שעבודים מחייבים גישות משפטיות שונות:

שעבוד משכנתא (בטוחה לחוב משכנתאי)

זהו השעבוד הנפוץ ביותר. כאשר לוקחים משכנתא מבנק או חברה משכנתאת, הנכס משועבד כבטוחה. לאחר סילוק המשכנתא במלואה, השעבוד צריך להיות מבוטל. בדרך כלל, הבנק משתף פעולה בתהליך זה, אך נדרשת הנהלת חשבונות זהירה של כל התשלומים.

שעבוד לטובת משקיע פרטי

כאשר לוקחים הלוואה מאדם פרטי, הוא עלול לדרוש שעבוד על הנכס. משקיעים פרטיים לעיתים קרובות פחות שיתופיים בביטול השעבוד, במיוחד אם יש חילוקי דעות לגבי תנאי ההלוואה או הריביות. בחלק מהמקרים, נדרש ייצוג משפטי חזק כדי להשיג ביטול.

שעבוד לטובת הממשלה או רשות ציבורית

שעבודים לטובת מס הכנסה, הביטוח הלאומי, או רשויות מקומיות הם בדרך כלל קשים יותר להסרה. בחלק מהמקרים, יש צורך בהסדר עם הרשות (כמו תוכנית תשלומים) לפני שהרשות תסכים לביטול.

שעבוד משפטי (פסק דין או צו)

אם בית משפט הוציא פסק דין או צו המשעבד את הנכס, הביטול דורש בדרך כלל פסק דין נוסף של בית המשפט או סילוק החוב בעבורו הוצא הצו.

בכל מקרה, הגישה המתאימה תלויה בסוג השעבוד, בזהות הנושה, ובנסיבות הספציפיות של התיק שלך.

עלויות וטווחי זמן טיפוסיים

אחד השאלות הנפוצות ביותר שנשאלות בייעוץ ראשוני הוא: "כמה זמן ייקח?" ו"כמה זה יעלה?" להלן הנתונים הטיפוסיים בתחום:

טווחי זמן

תהליך הסרת שעבוד בשיתוף פעולה של הנושה (כלומר, הנושה משתף פעולה ואין צורך בתביעה בבית משפט) בדרך כלל נמשך בין 4 לשנים עד 3 חודשים. זמן זה כולל איסוף מסמכים, התכתבות עם הנושה, והגשת הבקשה לרשם המקרקעין.

אם התהליך דורש הגשת בקשה או תביעה בבית משפט, הטווח משתנה משמעותית. בדרך כלל, תביעה בבית משפט יכולה להימשך בין שנה וחצי לשלוש שנים, בהתאם למורכבות המקרה ולעומס בבית המשפט.

עלויות משפטיות

עלויות הייצוג המשפטי שלנו תלויות בסוג השירות ובמורכבות המקרה. עבור ייעוץ בלבד (בדיקת מצב והנחיה), העלויות בדרך כלל נמוכות יותר. עבור ייצוג מלא בתהליך בו אין צורך בתביעה בבית משפט, העלויות בדרך כלל הן בטווח בינוני. עבור ייצוג בבית משפט, העלויות גבוהות יותר, אך זה תלוי בסוג הבקשה והטיעונים המשפטיים הנדרשים.

חשוב לציין: פגישת ייעוץ ראשונה שלנו היא ללא עלות. בפגישה זו, נוכל להעריך את מצב המקרה שלך, להסביר את האפשרויות המשפטיות, ולתת לך הערכה ראשונית של העלויות והזמן הצפויים.

עלויות נוספות

בנוסף לעלויות הייצוג המשפטי, יש להביא בחשבון עלויות אחרות: (א) אגרות רשם המקרקעין (בדרך כלל מינימליות); (ב) עלויות הדפסה, צילום, ודואר; (ג) אם נדרשת בקשה בבית משפט, אגרות בית המשפט; (ד) עלויות הוצאה לפועל של פסק דין אם יהיה צורך.

מדוע לבחור במנדלבוים, גור, ויצמן-גור ושות' להסרת שעבוד?

בחירת עורך דין הנכון לטיפול בהסרת שעבוד היא החלטה חשובה. אנו מציעים לך מספר סיבות למה אנו הבחירה הנכונה לך:

ניסיון עמוק בדיני מקרקעין

משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן מאז 2008. במשך שנים רבות, ניסיינו עורכי דין בהנהלת מאות תיקים הקשורים לשעבודים, משכנתאות, וטאבו. אנו מכירים את כל הפעלות של רשם המקרקעין, את הדרישות המשפטיות, ואת האסטרטגיות הטובות ביותר להשגת ביטול שעבוד במהירות ובביטחון.

יחס אישי ומסור

אנו משרד בוטיק משפחתי המתמחה בייצוג לקוחות פרטיים. זה אומר שאתה לא מספר בתיק — אתה אדם עם צרכים ספציפיים, וניתן לנו לתת לך את התשומת הלב המלאה שאתה ראוי לה. כל לקוח מקבל ליווי אישי מתחילת התהליך ועד לסיומו.

עלות סבירה וגמישות

אנו מציעים שכר דירה גמיש ותוכניות תשלום שמתאימות לתקציב שלך. פגישת ייעוץ ראשונה שלנו היא ללא עלות — זה מאפשר לך לבחון את אפשרויותיך ללא חיוב כלשהו.

ממוקום ברמת גן

משרדנו ממוקם ברמת גן (דונש 1), מה שמאפשר לנו להכיר את בעיות המקומיות של תושבי העיר וסביבתה. אנו קרובים גיאוגרפית, וניתן לנו לתיאום פגישות בקלות.

אמון ויציבות

משרדנו נוסד ב-2008 על ידי עו"ד קרן מנדלבוים, והוא פועל כיום עם צוות מקצועי ומנוסה. אנו בעלי שם טוב בקהילה המשפטית ובקרב לקוחותינו — אנו עומדים מאחורי עבודתנו ומחויבים לתוצאות הטובות ביותר.