עורך דין עזבון מקרקעין ברמת גן

עורך דין עזבון ומקרקעין ברמת גן — ליווי מלא בעסקאות רכוש מורוחות

מכירת דירה מעזבון או רישום ירושה בטאבו הם תהליכים משפטיים מורכבים הדורשים בדיקה יסודית של זכויות, התחייבויות וחובות מס. משרד מנדלבוים, גור, ויצמן-גור ושות' ברמת גן מתמחה בליווי יורשים, רוכשים ומוכרים דרך כל שלבי ההליך — מבדיקת הזכויות בטאבו ועד לרישום הירושה ויישום העסקה בהצלחה.

כעורכי דין מקרקעין בעלי ניסיון של מעל 18 שנים, אנו מבינים את הסיבוכים הייחודיים של עזבונות הכוללים נכסי מקרקעין. כל מקרה מתחייב בדיקה עצמאית של הנסח בטאבו, בחינת התחייבויות המוכר (משכנתאות, שעבודים, עיקולים), חישוב מס שבח וחישוב היטל השבחה, ודרישות מס רכישה. אנו משמשים כמגן משפטי שלך בתהליך זה — בין אם אתה יורש המחכה לרישום הירושה, או קונה המעוניין להבטיח שהנכס עובר אליך ללא התחייבויות נסתרות.

המשרד פועל מרמת גן (דונש 1), ומציע פגישת ייעוץ ראשונה ללא עלות לכל אדם החוקר את זכויותיו או חובותיו במקרקעין. אנו מאמינים בשקיפות מלאה, הסברים ברורים ותיאום הצפויות מראש — כך שתוכל לנוע בביטחון לכיוון סיום העסקה.

מה כרוך בתהליך מכירת דירת עזבון ברמת גן?

מכירת דירה מעזבון אינה עסקה רגילה. היא מצריכה רישום ירושה מקדים בטאבו (נסח טאבו חדש על שם היורש או היורשים), ואז רק אחר כך ניתן להתחיל בתהליך המכירה. בתהליך זה, כעורך דין שלך, אנו בודקים:

• נסח טאבו עדכני: האם הנכס רשום על שם המנוח? האם קיימות משכנתאות, שעבודים או עיקולים שטרם הוסרו? אילו מחויבות עדיין תלויות בנכס?
• הוכחת זכאות לירושה: תעודת פטירה, צו קיום צוואה (אם קיימת), או הסכמת כל היורשים בהיעדר צוואה.
• מס שבח והיטל השבחה: חישוב מדויק של הערכת הנכס, שנת הרכישה המקורית, שנת המכירה, וההשפעה על המחיר הסופי.
• מס רכישה: בדיקה האם הקונה זכאי להנחות או פטורים (לדוגמה, קונה לראשונה, קונה מעל גיל 55, או קונה של דירה ראשונה בתנאים מסוימים).
• חוזה מכר מדויק: ניסוח חוזה המגן על הקונה והמוכר כאחד, עם תנאים ברורים לתשלום, תאריך סגירה, והעברת זכויות.
• משכנתא ישנה — הסרה: אם קיימת משכנתא על הנכס, יש לתאם עם הבנק הסגירה וההסרה מהטאבו לפני סגירת העסקה.
• ביצוע רישום בלשכת הרישום: לאחר חתימת החוזה, אנו מטפלים בהגשת הבקשה לרישום בטאבו, בדיקת אישור הממשלה (אם נדרש), וסיום הרישום.

כל שלב של תהליך זה דורש דיוק משפטי וידע בחוקי המקרקעין בישראל. בחירת עורך דין מנוסה בעזבונות ומקרקעין יכולה להציל אותך מטעויות יקרות וכושל בהליך.